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中產階層在目前的高房價之下加槓桿，與去年股災前加槓桿，相差不大。贈與稅 房屋貸款

資料顯示，上半年住戶的中長期貸款增加262萬億左右，估計80%左右是居民房貸，也就是說今年上半年的房貸新增超過兩萬億，2015年一整年的房貸隻有258萬億左右，如果按上半年居民房貸這樣快的增速，2016年居民房地產加槓桿的增速要超過60%，這是很恐懼的數據。

中國城市化率，在過去三十多年從18%一luxgen u6 貸款路上升到55%，距離國際普遍水平，大約還有15%的空間。

但這15%的增長，其難度要遠遠超過之前提高的的30%。

第四步銀行發放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金後，12個工作日內上賬並劃撥至借款合同指定的賬戶。房貸 銀行

來源：不執著財經公積金貸可簡單的分為2種方式：在樓盤辦理(通過售房單位和銀行代辦)公積金貸款流程及時限第一步貸款申請及審核：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料，並將相關信息錄入公積金貸款管理系統，公積金中心在1個工作日完成網上審查確認並反饋審查結果。房屋 抵押 貸款

貸款 計算機最後，借鑒國際經驗，在貸款 準備資料房屋持有環節徵稅也是大勢所趨。

第三步委貸資金劃轉審批：公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料後，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。信用貸款 影響 房貸買房子頭期款要多少銀行貸款 條件

即使戶籍制度進一步改革，未來還能有這麼多人口「進城」支持房價嗎並不樂觀。房屋貸款 收入證明房屋貸款 利率最低

別看6月全國大中城市房價多數還在上漲，但漲幅已經收窄，而且房產成交量卻在急劇下滑，這種預示著房地產拐點正在出現。

再者，中國城鎮化空間不大，消化三四線城市房產庫存的能力有限。

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在持有成本增加的情況下，房產究竟是「資產」還是「負債」，還很難說。

綜合以上這些因素，中國房地產市場的基礎性因素已經發生了重要改變，如果無視這一改變而一味「搶房」的人，很可能會成為真正的「接盤俠」。房屋貸款手續費

公教貸款「搶房有風險，入市須謹慎」，應該是能給予那些投資性購房者最善意的忠告。

數據顯示，房地產的銷量增速早在四月份已經見頂了，五月六月銷售增速持續回落，這樣會影響下半年房地產開發投資增速的進一步回落。

第二步簽約及辦理相關手續：經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負責辦理簽約及相關借款手續後，交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。

今年初開始房地產銷量的快速增加，主要是以改善性購房為主，即買房的群體是中產階層為主。

所以，在這輪居民加槓桿中，主要不是富人在加槓桿，所以金融隱患會很大，如果房價一跌，失業率上升，居民的還貸將受到巨大考驗。房屋貸款 流程

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